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繳稅銀行各式信用貸款紛紛出籠。遠東銀行表示，目前各銀行信用卡刷卡繳稅後，可申請分期還款，但如果消費者預計借款期間，會超過半年或更長，則可考慮「回饋型信貸」，讓消費者透過「正常還款」習慣，獲得利率減碼優惠。

除遠東銀行外，永豐銀行也推出回饋型信貸。遠東銀行表示，所謂「回饋型信貸」，是指借款人在借款後，還款及信用狀況良好，且借款期間，沒有債務協商狀況，銀行就會考慮對借款人的利率，給予減碼優惠。

目前遠銀的回饋型信貸專案，是自借款後半年起算，即第7個月起，針對符合條件的借款人貸款利率，給予最多0.55%的減碼優惠。

永豐銀行則是在借款1年後，也就是自第13個月起，開始提供利率減碼的優惠，減碼幅度為1個百分點。 但兩家銀行針對減碼後的「最低利率」，也都各有底限。 遠銀指出，目前不少銀行都有超低利率的信貸專案，但前期利率，不管是低於1%或2%，低利率借款時間，通常只有3個月或6個月，之後便跳升為較高利率。 如果信用良好，假設一開始適用4%利率，透過回饋型信貸的減碼機制，最低利率約可降到3%左右，且只要紀錄良好，就能一直維持低利率。 遠銀表示，回饋型信貸等於鼓勵消費者，維持以「正常繳款」的習慣，爭取降息幅度，來節省利息支出。

而永豐和遠銀兩家的專案，都沒有設計「違約金」，所以消費者如果是想提前還款，因為沒有綁約，也不需要繳交提前清償還款的違約金。參考聯合報／記者孫中英網路資訊

借款, 利率, 低利率, 信用貸款, 回饋型信貸

目前信用卡分期有那幾家銀行? 目前市面上發行的信用卡分期卡，大致包含大眾銀行分享卡、中國信託iplan卡、新光銀行分期7卡、第一銀行由你分期卡、渣打銀行The Shopping Card分期卡、永旺分期卡、聯邦銀行分期便利卡，安泰銀行分期卡等，主要提供3至12期不等的信用卡刷卡分期零利率、免手續費優惠。

分期, 信用卡, 渣打, 安泰, 利率

配合報稅季節來臨，各大銀行陸續推出繳稅貸款專案。銀行業者表示，由於市場競爭激烈，   今年繳稅貸款專案信用貸款利率普遍落在4.5%以下，甚至不到4%。 第一銀行即日起推出「稅稅如意」專案，前3個月最低優惠貸款利率為1.82%，第4個月起最低為4.27%，最高額度是200萬元， 最長貸款年限為7年。

另將收取5,000元開辦費及300元信用查詢費。 彰化銀行也推出繳稅貸款專案，因貸款用途很明確，即只能用於繳稅；因此這項貸款最高貸款額度100萬元（但不能超過應自行繳稅款），期限最長為10個月，利率則採一段式計息，現行最低利率為3.13%；另要支付手續費5,000元及300元信用查詢費。

彰銀說，民眾向該行申請繳稅時，必須提扣繳憑單等相關所得證明文件，凡是負債比（即貸款戶在全體金融機構包括信用卡等貸款歸戶後債務總餘額，除以月平均收入）低於15倍者免徵保證人，超過15倍者必須徵1名保證人。參考聯合報／羅兩莎資訊

信用貸款, 繳稅, 利率, 銀行貸款, 信用卡

創業者面臨增添設備、拓展事業、周轉困難等情況，與其坐困愁城，不如善用政府資源維持正常運作，這時，政策性創業貸款成了最佳選擇；不過，很多人抱怨這塊大餅看得到吃不到。根據青輔會2010~2012年青年創業貸款執行檢討報告，2011年1萬2439人參與課程，2661人核貸，成功率約12%，此外，新北市政府就業服務中心主任陳爾嘉表示，新北市「幸福創業微利貸款計畫」雖規定中低收入，卻非社會救助法中的中低收入標準，而是開放單親、高齡、失業、更生人、原住民等弱勢，2008年至今受理129家，通過117家，比率90.7％。目前，行政院勞委會、青輔會、新北市府與台北市府，均提供各式創業貸款，只要參加課程、完成企劃書，最快1個月，平均2~3個月，銀行就會核貸，最高年貸款利率低於2%，最優惠者前2年免息。如此好康卻曠日廢時為人詬病，創業者該如何運用？青輔會創業諮詢輔導顧問桂世平建議，只要在創業初期做好財務規劃、強化本身條件，一旦有資金需求，再也不必焦頭爛額。
當老闆，人人都想賺到錢。「尤其小本創業，想要提高成功機會，就應該多多善用政府的免費資源。」青輔會創業諮詢輔導顧問桂世平表示，籌措資金時，若排除自有資金和親朋好友借貸，考量利息成本、借用期限及隱含風險，利用政府的政策性創業貸款，不僅可取得較高貸款成數、利息也比較低；他建議創業者，宜將政策性創業貸款列入優先的借貸管道。

資本額高貸款額度高

只是，大部分人都不想負債；但創業總是會遇到增添設備、拓展事業，或遭遇瓶頸、周轉困難…等情況，「不少人在創業之初就做了錯誤的起步，有資金需求時，問題就來了。」很多人抱怨看得到、吃不到。為什麼申辦創業貸款過程困難重重？桂世平根據多年輔導經驗指出：「最常見登記資本額與實際投資金額嚴重落差的情況。」他解釋，青年創業貸款條文明定「首次申貸金額不得超過登記出資額」，也就是說申請人欲申貸100萬元，登記資本額最少必須100萬元。
實務狀況中，卻常發生辦理公司或商業登記時，資本額過低的狀況。許多人認為開1間小店，資本額不需要登記太多，或者用商號名義能少登記就少登記，隨便填個5萬、10萬元；因為申請行號登記，資本額25萬以下，不用經過會計師驗資的程序、免附證明文件。
「主要是怕被課稅！」桂世平提醒，申請行號、免用統一發票，登記資本額會偏低，若想取得較高貸款額度的創業貸款，登記的資本額就要高，「通常，二者很難兼顧，往往只能擇一為之。」

養成每天跑銀行習慣

他舉例，某餐飲店實際投資額超過100萬元，登記資本額卻僅10萬元，業者想申貸青創貸款50萬元，必須再增資40萬元以上，才有可能申貸到50萬元，但增資必須要有資金證明，該業者已無多餘資金可證明，以致難以將資本額增加到50萬元，「根據經驗，銀行對創業貸款的核貸金額，通常不會高過營業執照登記的資本額，上限常為登記資本額的8折，如此一來，實在杯水車薪。」
此外，營業額也攸關創業貸款的審核，「照常理來說，業績愈好，核貸機會、成數愈高。」經營者常問：「如果沒有發票怎麼辦？」桂世平說，基本上，銀行從嚴認定，記帳本、電腦系統只是參考用，最標準的方式是銀行的存款證明，建議養成每天固定跑銀行的習慣，「很多人就是懶，收入放口袋，支出也從口袋掏。」他說，所有收入、支出經由銀行的公司戶頭，重點是要看到現金流，最忌公私不分。  坊間顧問公司良莠不齊，寫企劃書的行情是抽5%，創業顧問都建議創業者善用政府資源，免費又可多學習。 創業貸款利率優惠，「綠藤生機」合夥人鄭涵睿認為，有擴充設備等需求時，是資金來源首選。  「芳堤納克菓子工坊」曾為申請創業貸款參加課程，於成果發表會受媒體注意，獲多次採訪機會。

創業者經驗談條件嚴苛 困難重重

林佳澧 元林滷肉飯老闆
我以為青年創業貸款很簡單，所以自己寫計劃書就興沖沖申請，沒想到，銀行還是會考核信用狀況審核，忙到最後，我想將老店新開還是遭遇重重困難，因為被要求要有保人且保人的身分必須是公司負責人、自己名下要有不動產、資產證明與正常繳稅證明等，對於我們這種艱苦的人來說，條件非常嚴苛。

創業貸款, 貸款, 貸款額度

我目前有一間房子正在貸款,因為最近又有資金的需要,因此想要再用房子申請二胎貸款或將房貸轉增貸款，請問目前二胎及轉增貸款利率大約是多少?謝謝各位大大!!

房屋價格貸款成數都會因每家銀行認定房子地段的價值都不一樣

銀行更會視擔保品的屋況、坐落地點、以及個人的還款能力來評估

你沒有詳細你的房屋正確地址及借款人(你)本身的工作條件為何?

名下是否有無其它負債…等詳述說明我才能準確幫你試算分析是否有承貸的空間及適合你的方案

房子, 二胎, 房屋, 地段, 二胎貸款, 利率

想將目前房貸做增貸有空間嗎? 工業住宅可貸款嗎?我住新店原有新光銀行房貸已繳5年房屋貸款餘額為270萬目前想將房貸轉增貸60萬整合名下信用貸款請問有房貸是否增貸空間嗎?目前房貸利率是多少?
是否需保人?工業住宅可貸款嗎?目前薪資為$36000

以你目前270萬的房屋貸款餘額、回推當初申貸的金額應該有340~350萬左右(20年、年息1.8-2%左右)原本的房屋貸款已經繳款五年餘、建議不妨先詢問過原本的房屋貸款銀行，是否可將先前還掉的本金再借出。工業住宅貸款、一般銀行作法是以銀行鑑價金額的七成作為授信的基準；如果原本的房屋貸款不願意再增貸，此時才是考慮將房貸做轉增。可以增貸多少？仍需要重新對房屋進行鑑價程序再決定；至於版主的收入3.6萬去計算收支比~是在容許的範圍內，初評是可以免保證人。如果可以提供薪資轉帳與勞保..等資料，那借款人因素去影響銀行貸款結果的疑慮就會降低。

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貸款試算表

目前, 房屋, 住宅, 年息, 房屋貸款, 銀行, 房貸轉增貸

二胎房貸平均貸款利率介於6%至16%間，二胎貸款利率與借款人信用條件或過去紀錄息息相關。雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到5%水準高，但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款，動輒10%到20%的高利率，二胎利息負擔，顯然輕鬆許多。但是房子的坐落地點，攸關二胎房貸的利率高低。有銀行主管表示，如果房子在位置偏遠的郊區，銀行甚至可能拒絕放款；也有銀行主管指出，二胎房屋貸款視房屋地點不同，房貸利率差距最高可達5個百分點。

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貸款試算表

二胎貸款, 二胎利率, 二胎, 利率, 借款, 信用, 房子, 房屋, 高利率

小額信用貸款利率殺紅眼，有銀行針對女性推出信用貸款，前3個月固定信貸利率1.01%，比房貸利率1.64%還低，創下市場最低價。銀行主管說，要享低息不易，須有低負債比、低信用卡卡債、好的還款來源和收入，且過去沒不良還款紀錄等5大條件。 收入負債比須低於22倍 目前市場推前3個月信貸利率低於2%者，包括安泰銀行、滙豐銀行和星展銀行等，其中以安泰銀行針對女性貸款，推出前3個月固定利率1.01%、第4個月起2.88%，平均首年利率僅2.41%，為市場最低價。
據透露，該1.01%低率信貸，也引發金管會關切。安泰銀消金經理高永和昨說，此低率信貸僅屬短期促銷，也鎖定低倒帳率的女性客層，藉此增女性客戶數，內部目標希望女性信貸客戶數可增5~10%。
高永和說，1.01%信貸專案，內部5大授信條件沒有放寬，如收入負債比（DBR）需低於22倍，即月薪3萬元、在所有銀行負債最多66萬元；其次是否有太多卡債；或近期內有3家銀行查信貸紀錄，顯示該客戶向多家銀行申請信貸，就不是銀行認定的優質客戶。
他說，該客戶還需有明確還款來源和收入，最後是過去須沒不良信用延滯還款紀錄等5條件。高永和說，該低率信貸需綁約3年。
如星展銀行「星福貸」前3個月固定息1.68%，第4個月4.06%起，首年平均利率3.465%；滙豐銀「滙優貸」前3個月固定息1.88%，都屬「前低後高」低率信貸，都需綁約。 留意總費用年百分率金管會提醒，小額信貸不能只看低率，要看總費用年百分率，且超低利率優惠期一過，利率會拉高多少也會影響借款成本，民眾需綜合判斷，不能只看總費用年百分率區間的最低點及固定低率。
銀行主管也說，銀行低率期間僅3個月，最長不超過1年，若屬中長期資金需求，就不適「利率前低後高」專案；若「短期」資金需求，如1年內，就得看是否「綁約」，綁約與否相當重要。 參考蘋果日報 廖珮君資訊

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利率, 百分率, 固定, 安泰, 女性, 收入, 信用, 最低

我目前需要一筆錢,金額大約40萬我目前是在科技公司上班
想請問依我目前收入,負債狀況,哪家銀行個人信用貸款比較適合我,
我打算5年來償還跟銀行借的個人小額信貸
請問目前銀行信貸利率是多少? 貸款額度能貸多少?
每期償還銀行貸款金額大約多少?
ps:我是有中國信託信用卡額度是七萬多循環約4萬多有分期能整合代償在一起嗎?每月收入大約在三萬左右,有勞健保工作年資3年

信用, 收入, 目前, 整合, 利率, 核定

中央銀行統計1月底全體銀行放款貸款餘額，與去年12月比較，住宅貸款、房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及個人消貸等統統縮水，只有汽車貸款增加10億餘。 銀行業者說，1月適逢春節長假，銀行營業天數少，加上房市降溫，使得相關房貸都衰退，由於房市仍冷，預計2月房貸業務可能持續退燒。

1月底統計顯示，1月底全體銀行住宅房屋貸款餘額為5兆2572億元，較上月（去年12月）減少167.68億；建築貸款餘額來到1.4196兆，較上個月增加124.76億；房屋修繕貸款餘額4738億，衰退90.59億。

參考 聯合報／記者羅兩莎網路資訊

信用貸款, 汽車貸款, 房屋修繕貸款

房市交易明顯趨緩，中央銀行昨公佈全體銀行1月房貸餘額年增率僅2.31％，連續10個月下滑並創30個月新低；建商的土建融資餘額年增率為10.04％，亦創20個月來低點，顯示房市調控效果持續發酵。

受到農曆年季節性因素影響，1月房屋貸款餘額降至5.257兆元，單月大減168億元，代表銀行新承作房貸量，根本趕不上民眾還款量，才會讓餘額驟減，特別是八大公股行庫「青年安心成家方案」貸款餘額仍較上月增加80億元，若把政策性房貸扣除，整體房貸餘額月減將超過200億元。

行庫主管表示，從房市交易量來看，可發現奢侈稅上路後，大幅削弱投資性需求，自住客逐步重回購屋主力，且市場對未來房價已轉趨保守，建議有購屋需求的民眾可以再等等、多比較。

行庫主管指出，去年下半年受到景氣、股市、選舉等因素影響，建商推案有遞延情況，因此今年329檔期顯得熱絡許多，但是否會帶動實質買氣，仍然值得關注。

參考網路自由時報 盧冠誠資訊

房市交易明顯趨緩，中央銀行昨公佈全體銀行1月房貸餘額年增率僅2.31％，連續10個月下滑並創30個月新低；建商的土建融資餘額年增率為10.04％，亦創20個月來低點，顯示房市調控效果持續發酵。

受到農曆年季節性因素影響，1月房屋貸款餘額降至5.257兆元，單月大減168億元，代表銀行新承作房貸量，根本趕不上民眾還款量，才會讓餘額驟減，特別是八大公股行庫「青年安心成家方案」貸款餘額仍較上月增加80億元，若把政策性房貸扣除，整體房貸餘額月減將超過200億元。

行庫主管表示，從房市交易量來看，可發現奢侈稅上路後，大幅削弱投資性需求，自住客逐步重回購屋主力，且市場對未來房價已轉趨保守，建議有購屋需求的民眾可以再等等、多比較。

行庫主管指出，去年下半年受到景氣、股市、選舉等因素影響，建商推案有遞延情況，因此今年329檔期顯得熱絡許多，但是否會帶動實質買氣，仍然值得關注。

房貸餘額, 房貸

團購網站近年來越來越夯，吸引不少異業結盟辦活動，就連銀行業者也開始搭上線，與知名團購網站合作，祭出信用卡刷卡贈點數或回饋金，企圖搶攻這些精明的消費者，並帶動卡片使用率或辦卡率。

 根據調查顯示，去(100)年12月國內前十大團購網站銷量，達到新台幣3.19億元，而且約有近九成消費者，都曾參與過網路團購，平均每個月都會進行一次，突顯出目前盛行的消費風潮。

　　觀察成長急速的網路團購人口，可以發現最大特性，就是這群消費者非常「精打細算」，因此信用卡業者勢必得有超值優惠，像是加發刷卡點數或回饋金等，幫助卡友聰明消費，才能成功吸引他們。

 像澳盛銀行就與Groupon團購網站結盟，在3月底，卡友只要參與團購，刷卡消費達3,000元，就能視卡片本身回饋機制，獲得300點飛行積金、300點Shop & Dine極速積點，或是200元樂活回饋金等其中一項。

 澳盛銀行指出，Groupon團購網目前營運城市包括台北、桃園、新竹、基隆、宜蘭、台中、彰化、台南、高雄等，知名度極高，人氣一流。尚未持有澳盛銀行信用卡的民眾，在活動期間內申辦，同樣可享有回饋待遇。

 民眾可透過Groupon團購網限時加碼專案的專屬網頁辦卡，3月底前核卡並於30天內，持該卡於Groupon團購網至少完成750元交易一筆，也一樣能獲得300點飛行積金、300點Shop & Dine極速積點、200元樂活回饋金等三選一，好康的門檻明顯降低許多，頗適合愛團購的消費者申辦。

參考卡優新聞網 張家嘯 資訊

澳盛銀行, 信用卡, 團購

星展星福貸超低利率1.68%起　額度最高200萬元 幸福馬上貸 

無論是房屋修繕、教育、投資或營業週轉金等需求，星展銀行星福貸，還款輕鬆省利超彈性，提供您一圓夢想的幸福規劃金，前3期優惠利率1.68%起，貸額度最高200萬，還款年限最長7年，讓您資金動用更靈活有餘裕。 

簡  單：免保人，免擔保品 
            年滿20~60歲信用正常之本國國民，且現職滿6個月之上班族，或開業滿二
                年之自營商及企業主；年收入新台幣36萬元以上。 

省  利：前3個月固定利率1.68%起; 第四個月起貸款機動利率4.06%起(機動調整)

星展銀行, 貸款利率, 貸款, 銀行

台工銀董事長駱錦明昨表示，已開始思考轉型為商業銀行，將儘速和金管會溝通，自行設立或購併商業銀行的可能性。他同時指出，今年將快速擴張中國事業版圖，以每年在中國增4個據點、在台灣增2個據點的速度拓展新市場。
 

擴張中國事業版圖

駱錦明昨在台灣工銀春酒上表示，工業銀行發展到現在已沒有利基，金控底下創投、證券都可取代工銀業務，不如商業銀行發展靈活，同時可做消金業務、吸收個人存款，有穩定的資金來源，因此將建議金管會放寬工銀發展限制，允許納入商業銀行的業務。
據了解，台工銀曾評估過萬泰、日盛銀等商銀體質，但受到股東結構因素影響干擾；至於安泰銀則尚未納入評估對象，未來考量空間很大。
駱錦明表示，去年台工銀稅後純益9.36億元、每股稅後純益0.39元；此外為應付登陸需求，今年將大舉徵才200人。
參考蘋果日報-陳瑩欣網路新文資訊

商業銀行, 台灣工銀, 銀行

目前有2家銀行的卡債花旗銀行與大眾銀行我想貸款整合2筆卡債,請問大大哪一間銀行個人信用貸款比較好貸款? 個人薪水轉帳27000,我是要申貸30萬銀行信貸整合信用卡,但是會不會因為有信用卡卡循而影響銀行貸款呢?
 

問題的解答:

1.辦理個人信用貸款整合負債並不會影響信用,目前銀行貸款條件限制多建議您更詳細說明您的信用卡使用狀況與負債數字及工作條件等情形才能幫您評估貸款的資格與貸款額度,
一般銀行貸款基本工作門檻都要求您本身工作滿半年以上且必須要有薪轉或勞保等收入證明。

2.目前銀行針對卡債循環金額都有一定的限制一般大於或接近20~40萬以上就無法承作了(依各銀行規定)或是要求您必須要在排名企業工作才行要不然就是要提供保人而少數的銀行整合貸款只要負債低於月收入的22倍內都可以整合無信用卡循環金額限制而且免保人等優勢,

所以您可以從這方面做考量可進一步幫您做評估給予協助及建議。

貸款試算表

整合, 信用卡, 信用, 保人, 工作, 月收入, 貸款, 信用貸款

使用信用卡分期的持卡人要注意了。從5月1日起，信用卡分期付款將有新措施，

1.手續費只收一次 2.每期應繳金額可能提高 3.提前償還 不再繳餘期利息 4.不得利滾利

首先，銀行將只收一次手續費，手續費負擔將降低，不過，持卡人最低應繳金額將須包括「分期本金」，每期應繳金額可能提高。金管會官員表示，信用卡是支付工具，不是信用工具，要求每期應繳金額必須包括「分期本金」，主要是避免持卡人「未還清」的分期付款餘額，又滾入循環利息計算，造成持卡人信用擴張，負債增加。

卡人, 分期, 利息, 信用卡, 本金, 最低, 信用, 分期付款, 每期, 收取

星展銀行昨宣布在台營運模式由分行轉為子行，內部規劃第2季進軍信用卡市場，另成立中小企業服務中心。星展銀台灣區總經理陳亮丞表示，今年是起飛成長期，估計每年獲利成長25%至30%。 在台灣營收成長4倍  據了解，星展銀2008年購併寶華銀行的良好資產，完成整併後，在台分行由1家增至40家。陳亮丞說，從購併前一年2007年至2011年，星展銀在台灣營收成長4倍至47億元，放款成長3倍至1580億元，存款成長18倍至1720億元，員工目前超過1400位。
星展銀今年主要業務是發行信用卡，現行信用卡卡友是承接當時寶華銀客戶，3年多來未再開發新信用卡客戶。
據金管會數據，星展銀目前流通卡數有6621張，但有效卡數不到5成，僅3031張，單月發卡張數（原寶華銀持卡人）約在十餘張，規劃第2季加入發卡行列，先以服務該行財富管理客戶為主。
星展銀台灣子行額定資本額500億元，目前實收資本額為220億元，陳亮丞指出，未來有增資計劃。

參考蘋果日報 林潔禎 資訊

貸款試算表

留言板

信用卡, 分行, 卡人, 放款

去年一度傳出將停辦的公教人員房貸，已確定由華南銀行繼續承辦一年至年底。但相關人士指出，承辦成數可能從8成5調降至8成，至於一般房貸核貸成數則不受影響，北部部分地區最高核貸貸款成數仍有機會達8成5。

華南銀主管指出，公教人員 房屋貸款最高核貸成數的確有可能調降，但調整成數還在研擬，尚未最後決定。目前公教人員房貸利率1.64％，是市場房貸產品利率最低者。去年政府祭出奢侈稅，加上市場景氣受全球股市影響，去年下半年房市交易逐漸減少，其中民營行庫影響最大，公股行庫也微幅受影響，公教人員房貸則僅稍微萎縮。公教人員房貸成長自去年4月起貸放金額逐漸受到市場高房價及景氣影響，4月貸放金額較3月減少18％，5月雖貸放出100多億元，6月則縮水至60億元，去年12月的貸放金額更減少至30億元左右。公教去年貸款 貸放金額較前年的700億元微減，但華銀主管說，由於承貸人為公教人員，攤還速度較一般房貸快，華銀仍認為是相對穩健的房貸產品。

參考 工商時報  記者楊筱筠  資訊

房貸貸款試算表

留言板

貸款成數, 房貸

小額信貸商品競爭激烈，星展、渣打等銀行有別同業大多主打貸款利率前低後高型商品， 分別推出利率遞減型、「一率到底」的固定利率型，搶攻個人信貸市場，提供貸款戶不同的資金調度選擇。

銀行的信貸專案在前數月的優惠期間多讓客戶享有極低的利率，幾乎與房貸相當，但優惠期間結束後利率隨即上揚，使貸款戶日後還款壓力驟升。

星展銀行推出的「利率遞減型」信用貸款，依客戶信用狀況及個人條件，可享第一年機動信貸利率年息最低7%起，第二年機動利率年息最低6%起，第三年則為5%起；亦即客戶第二年利率遞減1個百分點外，第三年利率亦可進一步降低，並維持同利率至還款截止日。 星展銀行表示，以信貸金額新台幣30萬元、還款期間五年為例，若第一年適用利率為11%，第二年利率降為10%，第三年起就適用5%，第三年比第一年的利率減少6個百分點，可減輕信貸戶還款壓力。 星展指出，信貸戶亦可隨時提前繳清，無須繳交提前清償違約金，客戶資金運用更彈性。此專案最高貸款額度為200萬元。

渣打銀行則推出「利固貸」的優惠信貸專案，採固定年利率2.99%或4.99%計息，一率到底，還款金額不會隨市場利率上揚而增加，可降低還款的不確定性，有利資金長期規畫。此一專案最高可貸金額為250萬元，貸款年限為五年。

星展銀行表示，市場上信貸商品五花八門，在申貸前除比較利率高低外，亦應仔細了解產品內容及利率計算方式，考量自身還款能力，根據自身需求選擇最適合的產品，才能更有效率地運用資金。

參考經濟日報／李怡男網路新聞資訊

貸款試算表

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瞄準房市，銀行再開槍！華南銀行對小套房房貸端出新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請房屋貸款，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控管風險。

華銀主管表示，過去對於小套房貸款的可接受範圍，多半要求登記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改以實際坪數為主。民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，貸款利率也不會太好看。民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度勢必加高，易成為放款風險。華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬鬆許多。

以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則能避則避。

展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。

參考網路資訊 中國時報 黃琮淵

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農曆年節過後很多人仍有資金周轉需求，銀行信用貸款放款這時可提供協助，很多銀行打出綁約1年可增貸且免收手續費，並提供最高0.25％的利率減碼，有需求者不妨利用，包括萬泰銀、玉山銀、渣打銀、星展銀與中信銀都有低利信貸。 萬泰銀的萬泰超期貸主打首年固定利率3.99％起，利率透明，沒有前低後高的利率問題，信用良好者第7期起可享有0.25％的利率回饋。該專案不必綁約，申貸後1年就可增貸，也不收任何費用。  同樣主打利率回饋的還有星展銀，推出的星福貸貸款前3期固定利率1.68％，第4個月起貸款機動利率3.98％起，前3個月算市場最低，且若12期繳款正常回饋最高0.25％。

該信貸主要針對20~60歲且現職滿6個月的上班族、或開業滿2年的自營商及企業主，年收入新台幣36萬元以上的客戶，貸款額度低新台幣15萬元、最高新台幣200萬元，免保人、免擔保品，還款年限最長7年。  渣打銀的貸Me More專案前6期利率2.68％，玉山銀的一般信貸利率則為6.98~14.98％。

至於日盛銀信貸採兩段式利率計息，只要客戶申請A段班信用貸款並加購平安保險，包括失業補助、意外傷害以及意外醫療保障，就可享有前6個月利率1.68％起跳，第7個月3.62％起的優惠利率，最高可貸款250萬元。

安泰銀1月底前申請相關信貸，首期利率及開辦費用88折，額度最高500萬元，年利率最低2.53％起機動計息

參考網路新聞資訊 工商時報 楊筱筠

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抵利型房貸的特色是整合存款與房貸功能，存款愈多，房貸利息省愈多，適合有儲蓄習慣的「小資族」購屋時採用。 澳盛、渣打、花旗及滙豐等銀行都有抵利型房屋貸款商品，鼓勵房貸族將不同戶頭的資金整合到抵利型房貸專屬活存帳戶，房貸利息依未償還貸款本金扣除專屬戶頭內存款金額來計算，再按日計息；臨時有資金需求時，存款仍可提領。

舉例來說，房貸戶在某一銀行的未償還房貸為新台幣400萬元，在該行也有50萬元存款，若辦理抵利型房貸，則房貸金額可降至350萬元，如果存款餘額再增加，房貸利息也會減少，縮減還款年限。

滙豐銀行表示，抵利型房貸可讓閒置資金隨時在帳上抵利，有資金需求時隨時提領另作他用，每日計算抵利，可讓貸款戶保有從事其他投資理財的彈性。

抵利型房貸有助提高存款帳戶利息收入，還能減輕房貸利息的負擔，資金可以靈活運用。大學畢業三、五年以後、存款有30萬元以上的「小資族」，較能感覺抵利型房貸節省利息支出的效果。

低利型房貸還可搭配其他的優惠計畫，例如滙豐銀行的加值抵利型房貸用戶也可搭配使用「房貸雙周繳」，有利加速還清貸款。

參考 經濟日報／記者李怡男資訊

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目前已有房屋貸款若要再辦二胎房貸二胎利率會很高嗎?

二胎房貸：銀行求償的順位排在第二位，風險較高，所以貸款利率會較偏高二胎利率約4％-14％

有在承作二胎房貸的銀行基本上沒有幾間，主要可以分為純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請（以二胎房貸為副擔保）兩種方式。
 
除非個人條件良好或目前房屋殘值高的話，不然二胎房貸利率基本上低不到哪裡去
 
個人建議你可做房貸轉增貸款：銀行求償的順位排在第一位，也就是一般看到的房貸，風險較低，所以利率較低。平均房貸利率約1.86%-2.3%

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銀行業者為讓信用卡持卡人能更便利的兌換累積紅利點數，紛紛開發多樣化的兌換服務持卡人，台新銀推出針對該行房貸客戶可以選擇使用紅利點數折抵房貸利息，減輕每月房貸支出。
台新銀行信用卡事業處副總經理黃秀華指出，只要是台新銀行房屋貸款客戶，可直接於網站兌換，每1000點紅利點數可折抵60元房貸利息，且沒有兌換次數限制，所折抵的房貸利息仍會計入房貸借款人年度房貸繳息證明中，絲毫不影響持卡人權益讓客戶換愈多省愈多。

不可折抵房貸本金

除了台新銀之外，早在去年包括玉山銀、北富銀都先後推出信用卡紅利折抵房貸利息，其中玉山銀每1000點紅利點數得兌換折抵50元，北富銀每1000點紅利點數可兌換折抵60元。
銀行主管指出，預約信用卡紅利折抵貸款利息，成功將立即扣除信用卡紅利積點，客戶不得要求退回或變更外，這項措施只限折抵房貸利息部份並不可折抵房貸本金。
參考網路蘋果日報林潔禎╱資訊

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